- 48231 Warendorf
- Kaufpreis610.000,00 €
- Provision2,38 % Provision für den Käufer inkl. MwSt.
- Wohnfläche275,0 m²
- Grundstück 934,0 m²
- Anzahl Zimmer 9
- Objektnummer 19138
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernes 1-3 Familienhaus - Eigennutzung mit Mieteinahmen verbinden
Lage
Die zu veräußern Immobilie befindet sich in 48231 Warendorf Müssingen, gelegen zwischen den Städten Warendorf und Telgte. Warendorf Müssingen bildet zusammen mit dem benachbarten Ortsteil Warendorf Einen eine Einheit aus zwei kleinen Ortschaften mit zusammen ca. 2.400 Einwohnern, gelegen in einem ruhigen und landschaftlich reizvollen Gebiet vor den Toren Warendorfs.
In Müssingen und Einen befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie Bäckereien und ein Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstädte von Warendorf und Telgte aber auch selbst Münster sind sowohl mit dem PKW als auch insbesondere mit Bus und Bahn schnell zu erreichen. Warendorf Müssingen verfügt über eine eigene Bahn-Haltestelle, gelegen an der Bahnlinie zwischen Bielefeld und Münster, wo der Zug RB 67 "Der Warendorfer" verkehrt.
Die Fahrzeit bis in die ca. 6 km entfernte Innenstadt von Warendorf beläuft sich mit dem Zug auf 8 Minuten. Die Innenstadt von Telgte in 9 km Entfernung ist in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof Münster in 25 Minuten. Die Züge fahren stündlich jeden Tag von ca. 06:30 Uhr bis ca. 23:30 Uhr, am Freitag und Samstag sowie vor Feiertagen auch bis 01:30. Hinzu kommen Busverbindungen.
Die attraktiven Innenstädte Warendorfs und Telgtes bieten alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Alle weiterführenden Schulen sind vorhanden.
Warendorf Müssingen verbindet somit ruhiges Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit der attraktiven Städte Warendorf, Telgte aber auch Münster mit ihren Angeboten.
Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein 1-3 Familienhaus mit einer Wohnfläche von 275 m² und weiteren Nutzflächen wie einem ausgebauten Spitzboden sowie einem Vollkeller mit normaler Raumhöhe. Das Haus ist belegen auf einem 934 m² großen Eigengrundstück. Zur Immobilie gehören 1 Garage mit Anschluss an das Haus sowie 2 Stellplätze. Die Immobilie ist derzeitig aufgeteilt in 3 Wohnungen. Sie bietet somit optimale Möglichkeiten Eigennutzung mit Mieteinahmen zu kombinieren und Platz für die wachsende Familie zu schaffen. Das Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WC´s, 1 Raum im Spitzboden, weiteren Abstell- und Kellerräumen.
Die beiden Hauptwohnungen befinden sich jeweils im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügen über großzügige Wohnräume mit Glaserkern, Schlaf- und Kinderzimmern sowie Austritten zur Terrasse / Garten und Balkonen. Ein Kamin ist im EG vorhanden.
Der großzügige Spitzboden ist von der Wohnung im 1. OG erreichbar und zählt nicht mit zur Wohnfläche, kann aber für Hobby und Freizeitzwecke verwendet werden.
Im Souterrain befindet sich noch eine weitere kleine Wohnung, die über ein Wohnraum, Schlafraum sowie ein Bad verfügt. Wohnraum und Schlafraum verfügen auch im Souterrain über großzügige Fenster vor einer Abböschung, so dass ausreichend Tageslicht auch in diese Wohnung gelangt.
Das Haus ist ansonsten voll unterkellert, die Raumhöhen im Keller belaufen sich auf 2,40 m bis 2,52 m, so dass eine vernünftige Nutzung gegeben ist.
Ein Energieausweis ist angefordert.
Sonstige_angaben
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
- Küche
- Ebk
- Heizungsart
- Zentral
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Baujahr
- 1996
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- imac GmbH
- Strasse
- Münsterstraße
- Hausnummer
- 111
- PLZ
- 48155
- Ort
- Münster
- Email Zentrale
- info@afg-imac.de
- Telefon Zentrale
- +49(2506) 93 13 23
Kosten
- Kaufpreis
- 610.000,00 €
- Provision
- 2,38 % Provision für den Käufer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 275,0 m²
- Nutzfläche
- 116,0 m²
- Grundstücksfläche
- 934,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
Zustand
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- GEPFLEGT