• Flurbereich
  • Zimmer Beispiel Etage
  • Zimmer Beispiel EG
  • Zimmer Beispiel DG
  • Küche Appartement
  • Küche DG
  • Bad Appartements
  • Bad DG
  • Heizung
795.000,00 €
Kaufpreis
454,0 m²
Wohnfläche
245,0 m²
Grundstücksfläche
22
Anzahl Zimmer
  • 44145 Dortmund
  • Kaufpreis795.000,00 €
  • Provision4,76%Käufer-Maklerprovision
  • Wohnfläche454,0 m²
  • Grundstück 245,0 m²
  • Anzahl Zimmer 22
  • Objektnummer 19018

Dortmund-Gepflegtes MFH mit 11 Wohnungen in der nördlichen Innenstadt

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegtes MFH mit 11 Wohnungen in der nördlichen Innenstadt

Lage

Alle Wohnungen sind gut und sicher vermietet, vorrangig an Studenten. In den letzten 15 Jahren hat es nach Aussage des Eigentümers kein einziges Mal einen Mietrückstand oder Streitigkeiten mit Mietern gegeben. Aufgrund der nahezu identischen Ausstattung und des guten Zustands der Wohnungen ist die Immobilie sehr gut zu verwalten, der Verwaltungsaufwand ist gering. Nachvermietungen ergeben sich im Normalfall von selbst. Die vorrangig studentischen Mieter schätzen dabei wohl insbesondere die gute Hausgemeinschaft aber auch die Nähe zur nur 30 m entfernten U-Bahnstation, über die alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind.

Die Immobilie wurde von dem jetzigen Eigentümer 1994 erworben. Zu dieser Zeit erfolgten größere Sanierungen und Modernisierungen. Im Jahr 2004 erfolgte eine zweite größere Sanierung, bei dem das Haus u.a. eine neue Dacheindeckung, eine neue Gaszentralheizung, neue Kupferrohre sowie eine Isolierung der Kellerdecke erhielt.

Ansonsten wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive saniert. Die Fenster sind alle schon erneuert worden und verfügen über eine Isolierverglasung. Es besteht kein Investitionsstau.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage im nördlichen Innenstadtbereich von Dortmund. Das Helmholtz-Gymnasium befindet sich quasi vis-a-vis. Im nahen Umfeld befinden sich weitere Grund-, Real- und Gesamtschulen sowie Schulzentren. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV ergibt sich durch eine U-Bahnstation in direkter Nähe. Das Haus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die Immobilie verfügt insgesamt über 11 gut vermietbare Appartements, wobei 10 Appartements eine Größe von ca. 40 m² aufweisen und das gerade neu modernisierte Dachgeschoss eine Größe von ca. 54 m².

Alle Appartements verfügen jeweils über 2 Zimmer inkl. einer Kochnische sowie Bad und Flur. Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden und werden mit veräußert. Die Bäder und Kochnischen sind gefliest. Im gößten Teil der Wohnungen ist Laminat verlegt, bei 2 Wohnungen sind Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Teppichboden ausgestattet. Die Zimmertüren sind jeweils im Landhausstil ausgeführt. 10 Wohnungen haben einen eigenen Keller. Der Keller ist trocken, die Kellerdecke ist gedämmt. Die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse, die anderen Mieter haben das Recht, den Garten gemeinschaftlich zu nutzen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 245 m².

Sonstige_angaben

Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 17.02.2029
  • Energiekennwert
  • 105 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1954,2004
  • Ausstelldatum
  • 18.02.2019
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Kontaktperson

Firma
imac GmbH
Strasse
Münsterstraße
Hausnummer
111
PLZ
48155
Ort
Münster
info@afg-imac.de
Telefon Zentrale
+49(2506) 93 13 23
imac GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 795.000,00 €
  • Provision
  • 4,76%Käufer-Maklerprovision

Flächen

  • Wohnfläche
  • 454,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 245,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 22

Zustand

  • Baujahr
  • 1954
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2004

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