Dortmund-Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 % Rendite

  • 44388 Dortmund
  • Kaufpreis580.000,00 €
  • Provision4,76% Käufer-Maklerprovision
  • Baujahr 1927
  • Wohnfläche 292,0 m²
  • Grundstück 550,0 m²
  • Objektnummer 18979
Erstellt am: 2019-09-11 14:00:35
Zuletzt geändert: 2019-09-11 14:00:36
Objekt / Online - Nr. 18979
Vermarktung kauf
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Preise

Kaufpreis580.000,00 €
Provision4,76% Käufer-Maklerprovision

Flächen

Wohnfläche292,0 m²
Grundstücksfläche550,0 m²

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1927
ZustandGEPFLEGT
Letzte Modernisierung2010
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 02.07.2028
  • Energiekennwert
  • 96
  • Energieträger
  • Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1927,2010
  • Ausstelldatum
  • 02.07.2018
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 % Rendite

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen Dortmunds. Im Umkreis von einigen hundert Metern befinden sich hier diverse Geschäfte und Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindungen sind gut. Der in ca. 10 km Entfernung befindlichen zentrale Innenstadtbereich Dortmunds ist sowohl mit dem PKW als auch über den ÖNPV gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus fällt der sehr solide und gepflegte Zustand auf. Die Immobilie wurde im Jahr 1927/1928 errichtet und in den zurückliegenden Jahren umfassend saniert, modernisiert und erweitert. Die gesamte Mietfläche ergibt sich mit ca. 558 m², wobei 292 m² auf die Wohnungen und 266 m² auf die gut vermieteten Ladenlokale / Gewerbeflächen entfallen. Die Immobilie ist voll und sicher vermietet. Die Gewerbemieter sind bereits seit über 15 Jahren am Standort angesiedelt und profitieren von der Lage. Die Wohnungen sind weitestgehend modernisiert, eine Isolierverglasung ist eingebaut. Die Elektrik ist sukzessive erneuert worden. Eine Gaszentralheizung ist installiert. Dach und Fassade sind gedämmt. Der Keller ist ebenfalls in einem guten Zustand. Ein Waschkeller für die Mieter ist vorhanden. Der Energieausweis für die Gewerbeeinheiten ist in Bearbeitung.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1927
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

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Firma
imac GmbH
Gravatar
imac GmbH